Η Ελλάδα, μια χώρα με πλούσια ιστορία, εκπληκτική φύση και φιλόξενη κουλτούρα, προσελκύει όχι μόνο τουρίστες αλλά και επενδυτές από όλο τον κόσμο. Το πρόγραμμα "Golden Visa" προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία να αποκτήσετε άδεια παραμονής στην Ελλάδα και να ταξιδέψετε ελεύθερα στις χώρες της ζώνης Σένγκεν, επενδύοντας σε ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία.
Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε λεπτομερώς το πρόγραμμα "Golden Visa", τα πλεονεκτήματά του, τις απαιτήσεις και τη διαδικασία απόκτησης, για να σας βοηθήσουμε να λάβετε μια τεκμηριωμένη απόφαση και να κάνετε το πρώτο βήμα προς την πραγματοποίηση του Ευρωπαϊκού σας ονείρου.
1. Επενδυτική Άδεια
Με τον Νόμο 4146/2013 εισήχθη στην Ελλάδα η διαδικασία απόκτησης επενδυτικής άδειας παραμονής («Golden Visa») σε πολίτες τρίτων Χωρών, με την προϋπόθεση ότι οι πολίτες τρίτων Χωρών θα επενδύσουν σε ακίνητα ή άλλες οικονομικές δραστηριότητες εντός της Ελληνικής επικράτειας. Σκοπός της νομοθέτησης της επενδυτικής άδειας είναι η προσέλκυση επενδυτών, οι οποίοι μέσω της αγοράς τους σε ακίνητα (συμπεριλαμβάνεται και η ανέγερση οικοδομής σε περίπτωση που κάποιος επενδυτής ενδιαφέρεται να αγοράσει γεωτεμάχιο και στη συνέχεια να προχωρήσει σε ανέγερση κατοικίας) εντός της Ελληνικής επικράτειας επωφελούνται με τη χορήγηση σε αυτούς την άδεια παραμονής στη Χώρα, η οποία μπορεί να οδηγήσει σε μόνιμη παραμονή ή ακόμα σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και στην απόκτηση της ελληνικής ιθαγένειας. Στην Ελλάδα, η επενδυτική άδεια έχει αποδειχθεί ιδιαίτερα δημοφιλής, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον φαίνεται να δείχνουν οι επενδυτές σε μεγάλες πόλεις, όπως είναι η Αθήνα και σε νησιά και ιδίως στην Κρήτη, με μεγαλύτερη ζήτηση Ρέθυμνο και Χανιά.
Η νομοθεσία που διέπει τη διαδικασία απόκτησης της επενδυτικής άδειας σε πολίτες τρίτων Χωρών στην Ελλάδα τέθηκε σε ισχύ το 2013, ενώ τροποποιήθηκε με τον ν. 5100/2024, με τον οποίο τροποποιήθηκε και συγκεκριμένα αυξήθηκε το προβλεπόμενο όριο της επένδυσης που πρέπει να πραγματοποιήσει ένας πολίτης Τρίτης Χώρας, προκειμένου να λάβει την επενδυτική άδεια τόσο ο ίδιος όσο και τα μέλη της οικογένειάς του. Τα μέλη της οικογένειας, βέβαια, του επενδυτή που λαμβάνει την επενδυτική άδεια δύνανται να αποκτήσουν τα ίδια προνόμια υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Το βασικό κριτήριο που τροποποιήθηκε με τον ν. 5100/2024 είναι το οικονομικό και συγκεκριμένα προβλέπεται ότι από την 1η Σεπτεμβρίου του έτους 2024 η επένδυση σε ακίνητο ή ακίνητα, πρέπει να ανέρχεται σε τουλάχιστον 800.000,00 ευρώ όσον αφορά την Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, την Σαντορίνη αλλά και κάθε άλλο νησί, του οποίου οι μόνιμοι κάτοικοι ξεπερνούν αριθμητικά τους 3.100 (συμπεριλαμβανομένης και της Κρήτης). Για σχεδόν όλες τις άλλες περιπτώσεις το όριο της επένδυσης ανέρχεται στο ποσό των 400.000,00 ευρώ.
1.1. Ποιους Καλύπτει
Η Golden Visa καλύπτει τον επενδυτή και τα άμεσα μέλη της οικογένειάς του. Ως μέλη οικογένειας νοούνται:
α. O/H σύζυγος
β. O/H σύντροφος µε τον/την οποίο/α ο/η πολίτης τρίτης χώρας έχει συνάψει σύµφωνο συµβίωσης στην Ελλάδα
γ. Τα άγαµα κοινά τέκνα των συζύγων ή συντρόφων κάτω των 21 ετών
δ. Τα άγαµα τέκνα του συντηρούντος ή του ετέρου των συζύγων ή συντρόφων, εφόσον η επιµέλεια έχει νοµίµως ανατεθεί για µεν τα τέκνα του/της συντηρούντος σε αυτόν/αυτήν για δε τα τέκνα του/της ετέρου των συζύγων ή συντρόφων σε αυτόν/αυτήν κάτω των 21 ετών
ε. οι απευθείας ανιόντες των συζύγων ή συντρόφων
Τα μέλη της οικογένειας έχουν τη δυνατότητα να εισέλθουν και μεταγενέστερα της εισόδου του πολίτη τρίτης χώρας, από τον οποίο αντλούν το δικαίωμα διαμονής. Στα εν λόγω μέλη οικογένειας χορηγείται ισόχρονη με του συντηρούντος άδεια διαμονής, η οποία ομοίως δεν παρέχει πρόσβαση στην αγορά εργασίας. Στα τέκνα των πολιτών τρίτων χωρών που έχουν γίνει δεκτά στην Ελλάδα με τους όρους και τις προϋποθέσεις περί αδειών διαμονής για ιδιοκτήτες ακινήτων, χορηγείται άδεια διαμονής για οικογενειακή επανένωση μέχρι το 21ο έτος. Μετά το 21ο έτος είναι δυνατή η περαιτέρω ανανέωση αυτών με τριετή αυτοτελή άδεια διαμονής μέχρι το 24ο έτος της ηλικίας τους και στη συνέχεια είναι δυνατή η περαιτέρω ανανέωση σύμφωνα με τις προβλέψεις της μεταναστευτικής νομοθεσίας.
1.2. Διαδικασία Απόκτησης Επενδυτικής Άδειας
Για να αποκτήσει κανείς την επενδυτική άδεια διαμονής, είναι σημαντικό να συνεργαστεί με καταρτισμένους επαγγελματίες και συγκεκριμένα με έναν δικηγόρο, μεσίτη και μηχανικό. Ο δικηγόρος θα βοηθήσει στην ενημέρωση, προετοιμασία και τον έλεγχο των νομικών εγγράφων, ο μεσίτης θα διευκολύνει την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου, ενώ ο μηχανικός θα επιβλέπει τεχνικά θέματα σχετικά με το ακίνητο, όπως πολεοδομικές άδεια, πολεοδομικές παραβάσεις ή απαραίτητες επισκευές. Επιπλέον, ο δικηγόρος είναι απαραίτητος για την καταχώρηση της επένδυσης στις αρμόδιες αρχές και την έναρξη της διαδικασίας για την έκδοση της άδειας.
1.3. Απαραίτητα δικαιολογητικά για την υποβολή της αίτησης για έκδοση της Επενδυτικής Άδειας
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν υπάρχουν αυστηρές προθεσμίες για την υποβολή της αίτησης, αλλά η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει μερικούς μήνες, ανάλογα με την ολοκλήρωση της επένδυσης και την υποβολή των απαραίτητων εγγράφων.
Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, για την υποβολή αίτησης για την έκδοση - της επενδυτικής άδειας διαμονής, βασική προϋπόθεση είναι η αγορά ακίνητης περιουσίας, αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ ανάλογα την περιοχή. Μαζί με την αίτηση, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να προσκομίσει και τα εξής δικαιολογητικά:
Συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας.
Πιστοποιητικό του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογικού γραφείου από το οποίο να προκύπτει η μη ύπαρξη βαρών.
Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου, αναγνωρισμένου από την χώρα μας με την προβλεπόμενη, όπου απαιτείται, ισχύουσα θεώρηση εισόδου.
Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης και ασφαλιστήριο συμβόλαιο που έχει συναφθεί στην αλλοδαπή εφόσον ρητά αναφέρει ότι καλύπτει τον ενδιαφερόμενο για όσο διάστημα διαμένει στην Ελλάδα ή ασφαλιστήριο συμβόλαιο που συνάπτονται στην Ελλάδα.
Ηλεκτρονικό παράβολο, ύψους 2.000 ευρώ, σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ.38. παρ. 8 του Ν.4546/2018, (κωδικός παραβόλου 2112) .
Ηλεκτρονικό παράβολο, ύψους 16 ευρώ, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν.4018/2011, το οποίο αφορά στο κόστος εκτύπωσης της άδειας διαμονής με τη μορφή του αυτοτελούς εγγράφου (ηλεκτρονική κάρτα).
Τέσσερις πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες με προδιαγραφές διαβατηρίου καθώς και CD με την φωτογραφία σε ψηφιακή μορφή.
Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
Τα μέλη της οικογενείας του δικαιούχου (σύζυγος, τέκνα του ίδιου ή της συζύγου έως 21 ετών, γονείς του δικαιούχου και γονείς της συζύγου) θα πρέπει να προσκομίσουν:
Πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης αλλοδαπών Αρχών, νόμιμα μεταφρασμένο και επικυρωμένο, από το οποίο να προκύπτει ο συγγενικός δεσμός.
Επικυρωμένο αντίγραφο ισχύοντος διαβατηρίου ή ταξιδιωτικού εγγράφου αναγνωρισμένου από την χώρα μας με την προβλεπόμενη, όπου απαιτείται, ισχύουσα θεώρηση εισόδου.
Βεβαίωση ασφαλιστικού φορέα για την κάλυψη εξόδων νοσηλείας και ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης και ασφαλιστήριο συμβόλαιο που έχει συναφθεί στην αλλοδαπή εφόσον ρητά αναφέρει ότι καλύπτει τον ενδιαφερόμενο για όσο διάστημα διαμένει στην Ελλάδα ή ασφαλιστήριο συμβόλαιο που συνάπτονται στην Ελλάδα.
Ηλεκτρονικό παράβολο, ύψους 150 ευρώ, σύμφωνα με τις διατάξεις του αρ.38 παρ. 8 του Ν.4546/2018, (κωδικός παραβόλου 2107), δεν απαιτείται παράβολο για τα ανήλικα τέκνα.
Ηλεκτρονικό παράβολο, ύψους 16 ευρώ, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 του ν.4018/2011, το οποίο αφορά στο κόστος εκτύπωσης της άδειας διαμονής με τη μορφή του αυτοτελούς εγγράφου (ηλεκτρονική κάρτα).
Τέσσερις πρόσφατες έγχρωμες φωτογραφίες με προδιαγραφές διαβατηρίου καθώς και CD με την φωτογραφία σε ψηφιακή μορφή.
Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
1.4. Χρονικό διάστημα ισχύος επενδυτικής άδειας
Η επενδυτική άδεια έχει ισχύ για 5 έτη και μπορεί να ανανεώνεται επ’ αόριστον, εφόσον διατηρείται η επένδυση. Δεν απαιτείται φυσική παρουσία του επενδυτή στη χώρα για την ανανέωση, γεγονός που καθιστά το πρόγραμμα ιδιαίτερα ευέλικτο. Ο επενδυτής και η οικογένεια του έχουν ελεύθερη πρόσβαση και κυκλοφορία σε όλες τις χώρες Schengen για χρονική περίοδο ενενήντα (90) ημερών ανά εξάμηνο.
Η άδεια διαμονής που χορηγείται δεν καθιερώνει δικαίωμα πρόσβασης σε οποιαδήποτε μορφή εργασίας και επιτρέπεται μόνο η άσκηση οικονομικής δραστηριότητας με την ιδιότητα του μετόχου εταιρείας, του μέλους Διοικητικού Συμβουλίου ή του Διευθύνοντος Συμβούλου εταιρίας.
Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
Για την ανανέωση της επενδυτικής άδειας διαμονής, πρέπει να πληρούνται οι παρακάτω προϋποθέσεις:
• Η ακίνητη περιουσία να παραμένει στην κυριότητα και νομή του ενδιαφερομένου,• Να παραμένουν σε ισχύ οι προβλεπόμενες συμβάσεις/μισθώσεις.Τυχόν διαστήματα απουσίας από τη χώρα δεν αποτελούν παρακωλυτικό λόγο για την ανανέωση της άδειας διαμονής.
1.5. Γιατί να επενδύσει κανείς στην Κρήτη;
Ιδιαίτερα μεγάλη ζήτηση στον τομέα της αγοραπωλησίας ακινήτων έχει αποκτήσει η Κρήτη και ιδιαίτερα τα Χανιά, το Ρέθυμνο και το Ηράκλειο. Το ενδιαφέρον των επενδυτών για την Κρήτη πηγάζει της από την όμορφη φυσική τοποθεσία, την υψηλή ποιότητα ζωής και τις αυξημένες ευκαιρίες για τουριστική ανάπτυξη.
Το Ρέθυμνο, ως μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές της Κρήτης, διαθέτει ένα ευρύ φάσμα ακινήτων που καλύπτουν τόσο τις ανάγκες επενδυτών που ενδιαφέρονται για πολυτελείς κατοικίες, όσο και για εκείνους που αναζητούν εμπορικά ακίνητα με σκοπό την τουριστική εκμετάλλευση.
Οι επενδυτές που ενδιαφέρονται για την επενδυτική άδεια διαμονής στο Ρέθυμνο συνήθως έλκονται από το μοναδικό μείγμα πολιτιστικής κληρονομιάς, φυσικής ομορφιάς και αυξημένης τουριστικής κίνησης, η οποία εξασφαλίζει σταθερή ζήτηση για ενοικιάσεις ακινήτων καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Επιπλέον, η τοπική οικονομία παρουσιάζει σταθερή ανάπτυξη, ενώ οι επενδύσεις σε τουριστικές επιχειρήσεις ή καταλύματα έχουν αποδειχθεί επικερδείς για πολλούς ξένους επενδυτές.
Το γεγονός ότι η Κρήτη παραμένει σε υψηλή προτεραιότητα για επενδύσεις σχετίζεται επίσης με το ότι η περιοχή προσφέρει ποικίλες επιλογές ακίνητης περιουσίας. Παρόλο που το όριο επένδυσης από 1η Σεπτεμβρίου του έτους 2024 έχει αυξηθεί στο ποσό των 800.000,00 € και σε πολλές περιοχές της Ελλάδας το ενδιαφέρον των επενδυτών παραμένει σταθερό, στην Κρήτη παρατηρείται άνοδος, καθώς οι επενδυτές θεωρούν ότι η Κρήτη αποτελεί το καταλληλότερο έδαφος για μια μακροπρόθεσμη απόδοση της επένδυσής τους στην αγορά ακινήτων.
1.6. Εναλλακτικοί τρόποι επένδυσης στην Ελλάδα
Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στην ομιλία του στην 88η ΔΕΘ ανακοίνωσε έναν εναλλακτικό τρόπο απόκτησης της επενδυτικής άδειας διαμονής για πολίτες τρίτων Χωρών. Ειδικότερα, θα υπάρξει πρόβλεψη για απόκτηση της επενδυτικής άδειας διαμονής, με την προϋπόθεση ότι οι πολίτες τρίτων Χωρών επενδύουν στη χρηματοδότηση start up εταιρειών με ελάχιστο όριο το ποσό των 250.000,00€.
Εάν εξετάζετε το ενδεχόμενο απόκτησης "Golden Visa" και επένδυσης σε ακίνητα στην Κρήτη, απευθυνθείτε στους επαγγελματίες του πρακτορείου Quality Real Estate. Διαθέτουμε βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς και πλούσια εμπειρία στη συνοδεία συναλλαγών με ξένους επενδυτές.
Οι ειδικοί μας θα σας βοηθήσουν να επιλέξετε το ιδανικό ακίνητο, να ολοκληρώσετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα και να περάσετε με επιτυχία τη διαδικασία απόκτησης "Golden Visa".