Греция, страна с богатой историей, потрясающей природой и гостеприимной культурой, привлекает не только туристов, но и инвесторов со всего мира. Программа "Золотая виза" предлагает уникальную возможность получить вид на жительство в Греции и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, инвестируя в недвижимость или другие активы.
В этой статье мы подробно рассмотрим программу "Золотая виза", ее преимущества, требования и процесс получения, чтобы помочь вам принять взвешенное решение и сделать первый шаг к осуществлению вашей европейской мечты. 1. Инвестиционная лицензия
Закон 4146/2013 ввел в Греции процедуру получения инвестиционного вида на жительство («Золотая виза») для граждан третьих стран при условии, что граждане третьих стран будут инвестировать в недвижимость или другую экономическую деятельность на территории Греции. Целью законодательства об инвестиционных разрешениях является привлечение инвесторов, которые, покупая недвижимость (включая строительство здания в случае, если инвестор заинтересован в покупке земельного участка, а затем в строительстве дома) на территории Греции, получают выгоду от предоставления им вида на жительство в стране, что может привести к постоянному проживанию или даже в определенных случаях к получению греческого гражданства. В Греции инвестиционное разрешение оказалось особенно популярным, и особый интерес, похоже, проявляют инвесторы в крупных городах, таких как Афины, и на островах, особенно на Крите, с наибольшим спросом в Ретимно и Ханья.
Законодательство, регулирующее процедуру получения инвестиционного разрешения для граждан третьих стран в Греции, вступило в силу в 2013 году и было изменено законом 5100/2024, который изменил, а именно увеличил предусмотренный лимит инвестиций, которые гражданин третьей страны должен сделать для получения инвестиционного разрешения как для себя, так и для членов своей семьи. Члены семьи инвестора, получающего инвестиционное разрешение, конечно, могут получить те же привилегии при определенных условиях.
Основным критерием, измененным законом 5100/2024, является финансовый критерий, а именно предусматривается, что с 1 сентября 2024 года инвестиции в недвижимость должны составлять не менее 800 000,00 евро в отношении Аттики, Салоников, Миконоса, Санторини, а также любого другого острова, постоянное население которого превышает 3100 человек (включая Крит). Практически во всех остальных случаях лимит инвестиций составляет 400 000,00 евро.
1.1. Кого покрывает
Золотая виза распространяется на инвестора и ближайших членов его семьи. Членами семьи считаются: а. Супруг/а б. Партнер, с которым гражданин третьей страны заключил соглашение о сожительстве в Греции. в. Не состоящие в браке общие дети супругов или партнеров в возрасте до 21 года г. Не состоящие в браке дети кормильца или другого супруга или партнера, при условии, что опека над детьми кормильца была законно возложена на него/нее, а над детьми другого супруга или партнера - на него/нее в возрасте до 21 года д. Прямые родственники по восходящей линии супругов или партнеров. Члены семьи имеют право въехать и после въезда гражданина третьей страны, от которого они получают право на проживание. Этим членам семьи выдается вид на жительство на тот же срок, что и кормильцу, который также не дает права доступа к рынку труда. Детям граждан третьих стран, допущенным в Грецию на условиях и в соответствии с требованиями, касающимися вида на жительство для владельцев недвижимости, выдается вид на жительство для воссоединения семьи до 21 года. После 21 года возможно их дальнейшее продление на основании самостоятельного трехлетнего вида на жительство до 24 лет, а затем возможно дальнейшее продление в соответствии с положениями иммиграционного законодательства.
1.2. Процедура получения инвестиционного разрешения
Чтобы получить инвестиционный вид на жительство, важно сотрудничать с квалифицированными специалистами, а именно с юристом, агентом по недвижимости и инженером. Юрист поможет в информировании, подготовке и проверке юридических документов, агент по недвижимости поможет найти подходящую недвижимость, а инженер будет контролировать технические вопросы, связанные с недвижимостью, такие как разрешения на строительство, нарушения градостроительства или необходимые ремонтные работы. Кроме того, юрист необходим для регистрации инвестиций в компетентных органах и начала процесса получения разрешения.
1.3. Необходимые документы для подачи заявления на получение инвестиционного разрешения
Важно отметить, что нет жестких сроков подачи заявления, но процесс может занять несколько месяцев в зависимости от завершения инвестиции и подачи необходимых документов.
Как упоминалось выше, основным условием подачи заявления на получение инвестиционного вида на жительство является покупка недвижимости стоимостью не менее 800 000 евро в зависимости от района. Вместе с заявлением заинтересованное лицо должно также предоставить следующие документы:
Договор купли-продажи недвижимости.
Справка из компетентного ипотечного или кадастрового бюро, подтверждающая отсутствие обременений.
Заверенная копия действующего паспорта или проездного документа, признанного нашей страной, с предусмотренной, где это необходимо действующей въездной визой.
Справка страховой организации о покрытии расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание, а также страховой полис, заключенный за границей, если в нем прямо указано, что он покрывает заинтересованное лицо в течение всего периода его пребывания в Греции, или страховой полис, заключенный в Греции.
Электронный сбор в размере 2000 евро в соответствии с положениями статьи 38. параграфа 8 Закона № 4546/2018 (код сбора 2112).
Электронный сбор в размере 16 евро в соответствии с положениями статьи 1 Закона № 4018/2011, который касается стоимости печати вида на жительство в виде отдельного документа (электронная карта).
Четыре недавние цветные фотографии паспортного размера, а также компакт-диск с фотографией в цифровом формате.
Нотариальная доверенность. Члены семьи бенефициара (супруг, дети самого бенефициара или супруги до 21 года, родители бенефициара и родители супруги) должны предоставить:
Недавнее свидетельство о семейном положении, выданное иностранными властями, официально переведенное и заверенное, подтверждающее родственную связь.
Заверенная копия действующего паспорта или проездного документа, признанного нашей страной, с предусмотренной, где это необходимо действующей въездной визой.
Справка страховой организации о покрытии расходов на госпитализацию и медицинское обслуживание, а также страховой полис, заключенный за границей, если в нем прямо указано, что он покрывает заинтересованное лицо в течение всего периода его пребывания в Греции, или страховой полис, заключенный в Греции.
Электронный сбор в размере 150 евро в соответствии с положениями статьи 38 параграфа 8 Закона № 4546/2018 (код сбора 2107), сбор не требуется для несовершеннолетних детей.
Электронный сбор в размере 16 евро в соответствии с положениями статьи 1 Закона № 4018/2011, который касается стоимости печати вида на жительство в виде отдельного документа (электронная карта).
Четыре недавние цветные фотографии паспортного размера, а также компакт-диск с фотографией в цифровом формате.
Нотариальная доверенность.
1.4. Срок действия инвестиционного разрешения
Инвестиционное разрешение действительно в течение 5 лет и может продлеваться на неопределенный срок при условии сохранения инвестиций. Для продления не требуется физического присутствия инвестора в стране, что делает программу особенно гибкой. Инвестор и его семья имеют свободный доступ и передвижение по всем странам Шенгена в течение девяноста (90) дней в течение каждого шестимесячного периода.
1.5. Почему стоит инвестировать в недвижимость на Крите?
Особенно большой спрос в секторе купли-продажи недвижимости приобрел Крит, особенно Ханья, Ретимно и Ираклион. Интерес инвесторов к Криту обусловлен прекрасным природным расположением, высоким качеством жизни и возросшими возможностями для развития туризма.
Ретимно, как один из самых популярных районов Крита, предлагает широкий спектр недвижимости, отвечающей потребностям как инвесторов, интересующихся роскошным жильем, так и тех, кто ищет коммерческую недвижимость для туристической эксплуатации.
Инвесторы, заинтересованные в получении инвестиционного вида на жительство в Ретимно, обычно привлекаются уникальным сочетанием культурного наследия, природной красоты и повышенного туристического потока, что обеспечивает стабильный спрос на аренду недвижимости в течение всего года. Кроме того, местная экономика демонстрирует устойчивый рост, а инвестиции в туристические предприятия или жилье оказались прибыльными для многих иностранных инвесторов.
Тот факт, что Крит остается приоритетным направлением для инвестиций, также связан с тем, что регион предлагает разнообразные варианты недвижимости. Несмотря на то, что с 1 сентября 2024 года порог инвестиций был повышен до 800 000 евро, и во многих регионах Греции интерес инвесторов остается стабильным, на Крите наблюдается рост, поскольку инвесторы считают Крит наиболее подходящей почвой для долгосрочной отдачи от инвестиций на рынке недвижимости.
1.6. Альтернативные способы инвестирования в Грецию
Премьер-министр Кириакос Мицотакис в своем выступлении на 88-й Международной выставке в Салониках объявил об альтернативном способе получения инвестиционного вида на жительство для граждан третьих стран. В частности, будет предусмотрена возможность получения инвестиционного вида на жительство при условии, что граждане третьих стран инвестируют в финансирование стартап-компаний с минимальным порогом в 250 000,00 евро.
Выдаваемый вид на жительство не дает права доступа к какой-либо форме занятости и разрешает только осуществление экономической деятельности в качестве акционера компании, члена Совета директоров или Управляющего директора компании.
Инвесторы могут сдавать в аренду приобретаемые ими здания, однако их распоряжение посредством краткосрочной аренды не допускается, а в случаях переоборудования в жилье запрещается также использование их в качестве головного офиса или филиала предприятия. В случае нарушения вид на жительство аннулируется и налагается штраф в размере 50 000 евро.
Для продления инвестиционного вида на жительство должны быть выполнены следующие условия:
а) Недвижимость должна оставаться в собственности и владении заинтересованного лица.
б) Предусмотренные договоры/аренда должны оставаться в силе. Любые периоды отсутствия в стране не являются препятствием для продления вида на жительство.
Если вы рассматриваете возможность получения "Золотой визы" и инвестирования в недвижимость на Крите, обратитесь к профессионалам агентства Quality Real Estate.
Мы обладаем глубоким знанием местного рынка и наши специалисты помогут вам выбрать идеальный объект недвижимости, оформить все необходимые документы и успешно пройти процедуру получения "Золотой визы".